Снимаете квартиру, а в ней нет света и тепла: можно ли платить меньше

Аренда в Киеве и так недешёвая, а этой зимой арендаторы всё чаще спрашивают: почему я должен платить полную цену за квартиру, в которой по полдня нет света, а батареи еле тёплые? Гражданский кодекс даёт на это несколько ответов.

Право на уменьшение платы

Статья 762 Гражданского кодекса содержит две важные нормы для арендатора:

• наниматель вправе требовать уменьшения платы, если по обстоятельствам, за которые он не отвечает, возможность пользоваться имуществом существенно уменьшилась;
• наниматель освобождается от платы за всё время, в течение которого имущество не могло быть использовано по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

Обычные отключения по графику, которые затрагивают весь город, вряд ли сделают квартиру «непригодной для использования». А вот недели без отопления, выбитые взрывом окна или повреждённая проводка — серьёзный аргумент. Ключевое слово — существенно: чем дольше и серьёзнее проблема, тем сильнее ваша позиция.

Может ли владелец поднять цену

Согласно статье 820 ГК, одностороннее изменение размера платы за наём жилья не допускается, если иное не установлено договором или законом. Так что если в договоре нет условия о пересмотре цены, владелец не может просто объявить, что теперь аренда дороже «из-за генератора» или «из-за тарифов». Новая цена — только с вашего согласия.

Коммунальные услуги, по общему правилу, наниматель оплачивает сам, если иное не предусмотрено договором (статья 815 ГК).

Если решили съехать

Статья 825 ГК позволяет нанимателю в любое время отказаться от договора, письменно предупредив владельца за три месяца. Если съехать без предупреждения, владелец может потребовать плату за три месяца — но только если докажет, что не смог сдать квартиру другим людям на тех же условиях.

Отдельно закон говорит: наниматель вправе отказаться от договора, если жильё стало непригодным для постоянного проживания. Это ваш вариант, если квартира серьёзно пострадала от обстрела или аварии и жить в ней невозможно.

Как договариваться

• Фиксируйте проблему: фото, видео, скриншоты сообщений от ОСМД или поставщиков об аварии.
• Напишите владельцу письменно — в мессенджере или письмом: что случилось, с какого числа, и что вы предлагаете (скидка на определённый период, отсрочка, расторжение).
• Договорённость оформите дополнительным соглашением к договору — так она не «потеряется» при возврате залога.
• Помните о распределении обязанностей: текущий ремонт по закону делает наниматель, капитальный — владелец, если договор не говорит иное (статья 819 ГК).

Большинство владельцев этой зимой тоже понимают ситуацию, и честный разговор с документами на руках часто работает лучше угроз судом.

Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста. Если нужно удостоверить соглашение, найти нотариуса можно в реестре нотариусов.