Знімаєте квартиру, а в ній немає світла і тепла: чи можна платити менше

Оренда в Києві і так недешева, а цієї зими орендарі дедалі частіше питають: чому я маю платити повну ціну за квартиру, в якій по пів дня немає світла, а батареї ледь теплі? Цивільний кодекс дає на це кілька відповідей.

Право на зменшення плати

Стаття 762 Цивільного кодексу містить дві важливі норми для орендаря:

• наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася;
• наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане через обставини, за які він не відповідає.

Звичайні відключення за графіком, які зачіпають усе місто, навряд чи зроблять квартиру «непридатною для використання». А от тижні без опалення, вибиті вибухом вікна чи пошкоджена проводка — серйозний аргумент. Ключове слово — істотно: що довше і серйозніше проблема, то сильніша ваша позиція.

Чи може власник підняти ціну

Згідно зі статтею 820 ЦК, одностороння зміна розміру плати за найм житла не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Тож якщо в договорі немає умови про перегляд ціни, власник не може просто оголосити, що відтепер оренда дорожча «через генератор» чи «через тарифи». Нова ціна — лише за вашою згодою.

Комунальні послуги, за загальним правилом, наймач оплачує сам, якщо інше не передбачено договором (стаття 815 ЦК).

Якщо вирішили з’їхати

Стаття 825 ЦК дозволяє наймачу будь-коли відмовитися від договору, письмово попередивши власника за три місяці. Якщо з’їхати без попередження, власник може вимагати плату за три місяці — але тільки якщо доведе, що не зміг здати квартиру іншим людям на тих самих умовах.

Окремо закон каже: наймач має право відмовитися від договору, якщо житло стало непридатним для постійного проживання. Це ваш варіант, якщо квартира серйозно постраждала від обстрілу чи аварії і жити в ній неможливо.

Як домовлятися

• Фіксуйте проблему: фото, відео, скріншоти повідомлень від ОСББ чи постачальників про аварію.
• Напишіть власнику письмово — в месенджері або листом: що сталося, з якого числа, і що ви пропонуєте (знижка на певний період, відстрочка, розірвання).
• Домовленість оформіть додатковою угодою до договору — так вона не «загубиться» при поверненні застави.
• Пам’ятайте про розподіл обов’язків: поточний ремонт за законом робить наймач, капітальний — власник, якщо договір не каже інакше (стаття 819 ЦК).

Більшість власників цієї зими теж розуміють ситуацію, і чесна розмова з документами на руках часто працює краще за погрози судом.

Матеріал має довідковий характер і не замінює консультацію юриста. Якщо потрібно засвідчити угоду, знайти нотаріуса можна в реєстрі нотаріусів.